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胡卫军王华容:深度解析后疫情时期天门房地产市场——访市房地产协会会长谭顺新

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发表于 2020-6-10 13:47:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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深度解析后疫情时期天门房地产市场
——访市房地产协会会长谭顺新
●天门日报全媒体记者胡卫军王华容

  后疫情时期,房地产市场大体走势如何,未来房价是涨是跌?专业人士对房产市场有怎样的研判、预测和合理化建议?近日,就群众关注的有关房子和房价的问题,天门日报全媒体记者专访了市房地产协会会长谭顺新。
  记者:面对疫情影响,国家采取了一系列刺激经济增长的举措,在强有力的刺激之下,房价会呈现怎样的趋势走向,请您为我们进行专业分析和推断预测。
  谭顺新:以史鉴今,见微知著,有经济刺激性增长,就有房价回升上涨。比如,十七年前受非典影响,房地产行业受到了不小的冲击。到2003年5月,非典疫情得到了控制,随后各行各业开始复工,在短时间内房地产市场的销售量、房价快速回升。
  2008年,我国先后发生了罕见的雪灾、汶川大地震,美国爆发金融危机,全球股市暴跌,中国经济急速下行,为了拉动经济,我国推出了4万亿经济刺激举措,大家对当年惊人的房价涨势应该记忆犹新。
  今年,国家层面采取的应对措施已经开始。2月17日,央行再“降息”,投放3000亿,市场资金面进入偏于宽松状态。针对居民5年期房贷小幅下调5个基点,有助于稳定房地产市场运行,广大购房户是受益的。4月份,全国百强房企的销售额已经超去年同期,楼市回暖速度超乎想象。
  李克强总理在今年政府工作报告称,专项债发行规模定为3.75万亿。今年赤字率拟按3.6%以上安排,财政赤字规模比去年增加1万亿元,同时发行1万亿元抗疫特别国债。这是特殊时期的特殊举措。
  4月20日,我省发布《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》,以17条措施促进湖北省房地产市场平稳健康发展,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
  5月29日,为了释放消费需求,促进消费回升,有效对冲疫情影响,我省推出《提振消费促进经济稳定增长若干措施》,也就是“消费30条”。对于房地产方面,明确提出,支持金融机构加快个人住房贷款审批发放,满足居民购房合理融资需求。
  概括而言,几乎每次危机过后,都会迎来强有力的刺激政策调控市场,央行投放的大量资金带动了市场繁荣与消费者信心提振以及房企和居民杠杆率的快速上升,所以房地产回暖是必然的,我们看到的房价不降反升现象,就是这样产生的。
  记者:作为专业人士,您认为天门房地产市场前景如何?在天门购房置业有怎样的潜在优势?
  谭顺新:未来较长的一段时期内,外需萎靡、内需担纲,疫情过后,我国依然坚持房住不炒的政策,加大对房地产的宏观调控,所以大方向肯定不变。国内疫情较早得到控制,经济恢复走在了国际的前面,前景相对更为明朗。
  我们观察到,一是经济发展到一定高度,城市建设拥有一定规模之后,硬性消费将出现可观情形,天门60多万人在务工经商,相当于一个京山市的人口,数量极为庞大,这些人大部分是进入城区购房的主力军,这个消费群体巨大。同时,房产消费的资金支撑能力强大,市统计局提供的数据显示,2019年全市居民存款数额突破500亿元大关,高于潜江和仙桃;二是天门人对必须拥有一套房子的传统观念根深蒂固,天门城区85%的消费是来自农村的,每个村都有比例不等的人在城区买房,而天门人具有追求更高品质生活的心理,这样就带动了硬消费;三是随着时代发展,计生政策放宽,乡镇部分学校将要撤销,子女要进城读书,年轻人与长辈分开居住成为趋势,这些都产生硬消费;四是城市建设发展迅速,近些年来,天门城市建设、环境建设都上了档次。“四湖六河”(东湖、西湖、南湖、北湖;汉北河、天门河、谌桥河、龙咀河、杨家新沟和河山干渠)经过大力开发改建,面貌一新,成为天门城市的风景带。城市更新改造过程中,许多企事业单位职工住房老旧,需要升级换代,这也是硬消费。环境得到倾力改善,天门是国家园林城市,成为宜居之城,吸引了大量人口进入天门城区,天门已经由人口输出变为人口输入;五是沿江高铁天门站落地,从天门前往武汉、荆门将只需20多分钟,住在天门可以在其他城市上班;六是去年和今年房地产供地仅两个小项目,开发商可供开发的土地越来越少;七是天门房价低于仙桃等周边地区。
  记者:从天门城镇化发展进程来看,您对天门群众有什么好的购房建议?
  谭顺新:从目前情况看,天门总人口167万,天门城区人口约为35万人,城镇化率为55%,按发达国家城镇化人口75%计算,天门达到发达国家水平还要产生城市人口约33万人。我们推测今后其中15%约5万人进乡镇或大城市,剩下85%约28万人是要进天门城区的。根据天门发展预测,完成这个过程要十年左右。那么十年之后,天门城区人口将达到60多万人。
  天门已进入了发展的快车道,我们用十年左右的时间完成天门城镇化进程是符合客观实际和发展规律的,这也是天门房市硬消费的主要来源。
  可以预见,未来楼市的火热还会持续。大城市房价上涨传导到天门房市时间大约要4到10个月,目前销量减少是一种暂时现象,当复工复产恢复到正常情况时,销量也随之恢复。房市也有我们不能掌握的时候,比如表面上价格平稳,销量平平,一觉醒来,突然之间房价涨了。



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发表于 2020-6-11 08:23:00 | 显示全部楼层
好消息
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发表于 2020-6-11 09:15:12 | 显示全部楼层

董秋迪,道理在哪里?
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发表于 2020-6-20 16:41:34 | 显示全部楼层
我们一个弯,每年除了老人小孩在家都出门去外地打工,这都是为了啥?

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