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汪绍刚|6层、11层、18层 、26层 、33 层的高层住宅有什么区别?

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发表于 2018-11-13 08:39:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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6层、11层、18层 、26层 、33 层的高层住宅有什么区别?
天门市百里凯旋门房地产项目总经理 汪绍刚 [color=rgba(0, 0, 0,

房子有那么多种楼层,为什么普遍是6层 ,11层,18层,26层,33层呢?
QQ截图20181113085354.png
QQ截图20180726103239.png 六层

只有一个楼梯间,一层的公摊只有十几平米,一梯两户,每户不到十平米,而且可以做到南北通透,算是用起来最好的户型了。有时候为了用足容积率指标设计成6+1,即:1-5层平常,6-7层为复式住宅......
QQ截图20181113085412.png

QQ截图20180726103257.png 十一层

增加一个 担架电梯,多五六平米,另外增加管道井和电井,每户分摊增加五平米,又有电梯,容积率也可以大大提升,对于一些房地产不很繁荣的小地方来说,很合适。有时候为了用足容积率指标设计成11+1,即:1-10层平常,11-12层为复式住宅......
QQ截图20181113085429.png

QQ截图20180726103310.png 十八层

开始要设置消防电梯,但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井,如果还是一梯两户,每户要增加五六平米的公摊,这时候每户总的公摊就超过20平米了,对于现在卖的最好的八十九十平米的房子来说,得房率已经到了75%了。
QQ截图20181113085446.png

QQ截图20180726103324.png 二十六层

每个单元要有两个楼梯间,每个楼梯间都要有前室,同时管井也会大幅增加,基本上会比十八层以下增加二十到三十平米的公摊面积,继续一梯两户那是难以想象的,一户80平米的住宅,使用面积不足40平米,得房率不到50%。所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。
QQ截图20181113085459.png

QQ截图20180726103342.png 三十三层


QQ截图20181113085515.png

结构要求增加,建筑含钢率大大提提升,看起来一样的户型,建造成本大大提升,开发商一般是不乐意做的。

QQ截图20180726103400.png 百里凯旋门楼盘

QQ截图20181113091251.png
QQ截图20181113091326.png

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发表于 2018-11-13 09:32:11 | 显示全部楼层
公摊面积是开发商赚钱的隐形地带
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发表于 2018-11-13 15:42:10 | 显示全部楼层
原来楼层不同,竟有这么多讲究,涨姿势了。
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发表于 2018-11-24 17:11:51 | 显示全部楼层
天门还没有很高的楼盘吧
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发表于 2018-11-27 16:00:06 | 显示全部楼层
哦 这样
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发表于 2018-11-27 16:00:29 | 显示全部楼层
涨知识 天门的楼还是低
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